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保住面子,挣回里子!中档品牌如何重塑“地产+酒店”模式以提升酒

作者: 51酒水网 发布时间: 2019年12月09日 14:55:44

“这一两年的一句流行语:2019年是过去10年里最差的一年,却是未来10年里最好的一年?由此出发,你的选择是:洗洗睡了?准备过苦日子?移民?或者,准备好一张船票?”

著名财经观察家、《第一财经日报》《南风窗》原总编辑秦朔先生此前受邀出席2020铂涛酒店风尚周投资峰会,在峰会一开场,就抛出了一个发人深思的问题。

2019的确是个拐点,对各行各业都是个巨大的考验。2019年即将过去、2020转眼就来了。如何在年关收尾之际,想好来年出发的路,这不是个容易的抉择。

2020来了,投资酒店还是个好生意吗?

在2020铂涛酒店风尚周投资峰会上,当代中国改革研究最前沿的经济学家之一张维迎在《理解中国经济增长》为主题的演说中指出,经过四十年的发展,中国GDP增长36倍,人均GDP增长25倍,从GDP的比重角度衡量,中国经济增长十分高速。”

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▲图片:著名经济学家张维迎先生在2020铂涛风尚周投资峰会上以《理解中国经济增长》为题深入分析中国经济发展

对于未来经济发展的走势,可以说是喜忧参半。在秦朔看来,“未来10年不会是经济最差的10年,将充满惊喜”。原因很简单——尽管从经济增速的角度来看,全球经济增速很可能下台阶,但中国的经济增量仍为正数,且相对五年前增量或更大。

▲ 图片:著名财经观察家秦朔先生在2020铂涛风尚周投资峰会上分享《经济发展、商业文明与企业家精神》

在这样的宏观背景之下,旅游业被看作是发展潜力和前景巨大的产业——因为消费端市场足够大。正如国际知名的酒店顾问公司浩华董事蒋海峰在投资峰会上所说:“中国人口众多,再加上人们对美好生活的希冀,可见酒店资产行业的潜在空间之巨大。”

▲图片:铂涛集团创始人郑南雁出席峰会并致辞

铂涛集团创始人郑南雁认为,在经济下行的情况下,投资旅游和酒店行业是相对安全的选择。“因为人们仍有改善生活的消费需求,而旅行正是精神改善的一部分。具体到酒店业,旅游住宿的比例正在上升,而人们对旅游住宿更多的期待是在精神上。这个时候酒店不仅是个工具,它本身就可能是个目的地。正是抓住这样的需求,铂涛的多品牌能够快速扩张。”

而在资产端,随着城市更新的步伐加快,商业空间的物业资源变得越来越稀缺,整个地产行业的重心从“增量投资”转入“存量改造”。酒店改公寓、公寓改写字楼、写字楼改商场、商场改酒店……这样的业态变更每天都在各大城市上演。但是与此同时,也给商业空间运营商释放出了发展的红利和机会。

作为戴德梁行大中华区副总裁,程家龙曾参与国内多个城市的几十个城市综合体等重要房地产项目的前期策划及定位研究工作,在地产行业颇负盛名。在投资峰会上,程家龙指出,“从我们过去几次发布的中国城镇化白皮书来看,城镇化水平仍然会不断提升,与此同时在消费升级的作用下,中国经济将迎来新的希望。另一方面,人口增长也会对经济的发展产生积极的影响。我相信,地产行业通过有效的运营方式将会迎来新机遇,而消费升级也给我们带来更多的投资机遇。”

“过往在增量市场上,大家一起去博增值,博快速收益。如今,我们已经调整到如何做运营,必须要去考虑如何挑选在这个市场上有防御性的资产。纵观整体行业投资,在从增量开发到存量运营的过程中,地产投资在防御性资产中是一个非常优质的选择。”光大安石投资部高级副总裁蔡逸宁指出,在宏观经济充满不确定性的背景下,资金配置开始向追求绝对增值转向追求高现金回报,而酒店恰好是当前市场下现金收益最高的资产之一。从2018年起,光大对于酒店资产,尤其是中端酒店的投资也同样起于对宏观经济及市场的分析。

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